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「乡村旅游开发第六讲」如何让荒废的工业园区成为旅游景点

2020-05-14| 发布者: 旅游编辑| 查看: 316

如何让荒废的工业园区成为旅游景点?文/图:大李【大李团队在湖南浏阳沙市镇与镇领导勘察文旅改造情况】导言中国有多少工业园区?大李没有统计过,估计国家统计局也统计不全。但我们都知道中国有34个省级行政区、333 ...

如何让荒废的工业园区成为旅游景点?

文/图:大李

「乡村旅游开发第六讲」如何让荒废的工业园区成为旅游景点

【大李团队在湖南浏阳沙市镇与镇领导勘察文旅改造情况】

导言

中国有多少工业园区?大李没有统计过,估计国家统计局也统计不全。但我们都知道中国有34个省级行政区、333个地级行政区、2856个县、40906个镇乡。那么,不太负责任又可能非常准确的数据出来了:每个县至少一个工业园,也就是全国至少有将近3000个工业园,再加上各乡镇建设的、企业自身筹建的,总不少于10000吧?

这上万的数字中,从最小的二百亩起始,到最大的上百万亩,惊人的数字!最惊人的是,这庞大的数字中,已经有不少是蒿草丛生、蝇虫飞舞,一派满目苍夷的景象。大李无意批评经济发展中过于提速的脚步,甚或盲目的“广场舞”,但现绝对怀着莫大的善意和十二分的诚心,来谈谈工业园区败落、荒废后如何“变废为宝”、“起死回生”的问题。

哪些工业园区适合旅游开发?

首先强调,不是所有的工业园区都适合“变废为宝”成为旅游景点,尤其是城市的,像东莞那样乡镇连成片的、乡村的影子已消失殆尽的工业园区。好在大李每一讲所阐述的都是“乡村旅游开发”,因此只会专注于那些定址在乡镇,园区周边还保存着山水和乡村形状、体貌的工业园区。

当然,即便是乡村,也不是每一处都能点石成金,成为旅游景区。

现根据优势大小,大李来划分一下等级:

A级:仅圈地暂无建房的“处女地”。

如某县与华电集团合作,在一村庄投资80亿元,拟建设一年发电100亿千瓦的发电厂,因环保问题,当地老百姓(主要为县城里的市民上街)“造反”阻止多次,最终在三通一平进行到一半时,被国家叫停。此地山清水秀,拟造的工厂(工业园)泡汤后,接着推平和未推平的山地进行农业种植+观光旅游+反火电纪念的旅游开发,无疑将能挽回一些损失,把前面“冤枉”花销的差不多上亿元资金减少到最低状态,并将其变成一种积极的、可以收回成本的投资。

B级:无污染的以当地农副产品加工为支撑的工业园区。

有一种工业园区,地处某某镇,划了1000-5000亩地,建了部分房子,且房子一栋栋还排列得很有韵味。最主要的是,园区以当地农副产品加工为主题,并无污染。因此,在接下来要在园区的空置地和空置房中做文章的话,就便于与生产企业做链接。

C级:健康生态型园区。

这种园区虽然是工业性质的,但健康与生态的主题鲜明,只要不是挂羊头卖狗肉,就很容易与乡村旅游进行链接。比如大李三年前在湖北浠水县散花镇的长江边主策的10000亩(第一期3000亩)健康产业园,就有转型旅游景区的先天优势。一是健康产业园的主题;二是散花镇有古时周瑜带兵打了胜仗后祝酒散花、犒劳三军的建镇历史;三是散花镇地处长江边,与黄石市区隔江相望,三桥相连;四是产业园与湿地公园——策湖相邻;五是散花镇为蕲水下游,与李时珍故里蕲春为邻,中药材资源丰富。

「乡村旅游开发第六讲」如何让荒废的工业园区成为旅游景点

【地处湖北黄冈浠水县散花镇的健康产业园一角】

总之,该地地理位置和周边环境都适合转型旅游开发。虽然目前园区的招商并未停止,也时不时有一两家企业进入,但是,未来趋势,在产品过剩、工业超载的境况下,以广州某集团为龙头主建的健康产业园,已几乎不可能将自己的工厂移居,另外大的健康产品厂商落户的可能性也不大,因此,产业园转型或者健康产品生产与旅游相加,同步进行,应该是大势所趋,也是响应国家号召进行供给侧改革的可行措施和必要措施。

如何进行工业园区的旅游开发?

虽然国家在特色小镇建设中,有明确界定,工业园区不能作为特色小镇的主体,但国家并没有也根本不可能制止县乡镇将败落、荒废、残缺的工业园改造成旅游景区、景点。相反,从供给侧改革的层面来看,国家是大力支持和倡导的。

关于如何将败落、荒废、残缺的工业园改造成旅游景点,大李根据上文三个等级的划分,来试着阐述:

A级:这个级别的工业园或大型工厂基地,是指已经圈地但还没有来得及建设出厂房的胎死腹中的“处女地”,这样的地方,前期的地域水文、地质地貌等调研,都已经完成,甚至三通一平、五通一平、七通一平等都基本完成或全部完成,只待“白纸”上写字和画图,因而比较容易规划农业开发,或建设特色小镇和田园综合体。

当然,大李更喜欢尚未完全完成的几通几平。因为推平的土地和山林,除了适合大面积农业种植和房屋建设外,并不适合旅游规划中的自然生态和形态,在设置旅游景点产品时,不便规划落差和自然美。但总而言之,它胜过已经建造了厂房的园区,改造起来要方便。

前文中提到的华电火电基地,就是典型的胎死腹中的便于旅游开发的福地。推平的土地除了创建中药材园和其他种植园外,还可以建设部分生产、生活、生态相融的房子,以及以增强人类环保意识为出发点,独创独建环保纪念馆(反火电纪念馆)等。

2017年,地处武汉市郊、阳逻工业区不远的华中影视城重新启动,启动中,根据2017年的经济形势和市场气候,规划基本朝着旅游方向发展,而此前的好几年,大李路过那里时观察到,一片荒芜的土地,一块人为划分的鬼土,一个典型的经济开发区火旺时留下的孽种,甚为担心和叹息。

B级:这个级别的园区改造比较复杂,因为它正是目前国内普遍存在的,建设了工厂或部分工厂,无生机可言的园区。园区甲方建有工厂,有钢构的,也有水泥钢筋结构的,但空置率普遍在百分之五十以上。

那怎么办呢?

大李认为,园区另外的百分之五十的生产厂家,只要不是污染型工厂,就可以做文章;而且,其实,污染的也可以痛下决心关掉。

具体来说,有两个措施。一是区隔;二是打包。所谓区隔,就是把正在生产的工厂跟空置的厂房进行区分和隔离,在空置的厂房内培植花草、蔬菜、食用菌,或种养可以制造景观的动植物;而且,根据情况,有些空置厂房还可以改造成民宿。另外,在没有圈成工厂的周边适当挖掘农田、山林、水库,进行农业创意产业的规划,与区隔出来的工厂形成一片,找准定位,引爆产品,形成合力,大力宣传,给虚弱的工业园制造出新鲜血液。

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【贵州凯里云谷田园农业景区的星级酒店】

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【云谷田园】

这之中,大李旅行中考察的贵州凯里云谷田园以及湖南常德澧县的正新农业基地,虽然他们都不是纯工业园改造,但业态中都有高新农业的工厂化生产和连成一片的农业种植基地,工业园区改造项目完全可以把他们拿来做参考,朝着他们规划的目标前进。尤其是贵州的云谷田园,现已成为4A景区,由此可以看出,农业旅游不仅是国家引导的发展趋势,也是园区方自身改造的必由之路。

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【湖南常德正新公司的大型农业产业园基地】

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【正新公司建有大型中华鲟养殖基地】

打包的思路是:让园区内已经形成品牌的龙头企业(可以一家或多家),收购或租赁其他要死不活的企业,将园区重新规划成上下游企业配套的生产+观光+体验的开放性综合体,也可称为一条龙经济带。但前提是,这个龙头企业所生产的产品必须有科技性和艺术性,科学性最好高科技,艺术性最好有民族和地方特色。

打包方式当然也不排斥“外来和尚”,即到外面招商一家有影响力的企业,来整体改造园区,给园区滋阴补阳和换血。

其实,假如江苏无锡阳山镇是一个工业园区的话,就是因为田园东方园林公司看中了阳山水蜜桃,领头成为当地“老大”,进入阳山镇拾房村进行“田园东方”的田园综合体打造,最终“打包”所形成的结果。

列举田园东方的例子,看起来与工业园区改造旅游景区并无关系,但事实上,只要是地处乡镇的工业园区,只要足够创意和脑洞大开,按照无锡田园东方投资公司那样的思路,一样可以“变废为宝”和“起死回生”。

C级:在去浙江千岛湖旅游时,人们可以在新安江大坝下面的峡谷里看到农夫山泉的工厂,而且,农夫山泉的工厂和厂区已经挂有旅游标志。在全国,这样的健康、环保的大型品牌企业,几乎都成为人们前往观光、学习的好去处。

在前文中,大李举例的健康产业园,地处特殊地理位置的散花镇,完全可以高举健康大旗,契合当地政府规划的滨江新区宏图,改变以往单一的园区建设思路,领会国家供给侧改革的深意,因地制宜地走一条与相邻的其他机电产业园、教育产业园不一致,同时又可以携手并行的路子,创立一个不仅以工业生产为主打,而且是以健康工业生产+健康农业+健康度假+健康养老+健康教育+健康商业为一体的特色小镇来。

「乡村旅游开发第六讲」如何让荒废的工业园区成为旅游景点

【浙江诸暨市以农业香榧为产业,市内建有香榧博物馆】

浙江诸暨市的赵家镇,地处会稽山下,盛产香榧子。该市为把香榧的文章做足,做强,不仅申报了香榧森林公园、赵家镇香榧之乡,建设了中国香榧博物馆,还支持民营企业冠军集团建设了香榧产业园和香榧产品一系列生产线,香榧产品开发从香精到食品,再到化妆品,再到酒,近几年源源不断输送到市场。

因此,定位第三档的C级工业园区改造,或许是特色小镇和田园综合体建设中,最彻底也最有意义的一种形态,而这种形态一旦改造完毕,其旅游业的支撑就非常强大,从而不可能像大多数无产业支撑的旅游景区那般昙花一现。

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【大李和广东企业老板考察湖北黄冈黄梅县小池镇工业园基地】

小结

凡是变废为宝、起死回生的搞事或生意,一定少不了创意策划,故而脑洞大开才显得如此重要。早些年,策划大师何洋入监时,人们抨击点子,诟病策划,但是,细思慎虑,要将事情做好,要把生意盘活,哪一样少得了策划?哪一样离得开创意?全国已经死去的、和正在死的路上的、以及离死不远的工业园区,有成百上千,建在乡镇周围的更多,如何让它们变废为宝和起死回生,大李这里只是给了一个思路,并没有完全解决,但希望能起到抛砖引玉的作用,更希望有兴趣的朋友一起来探讨。谢谢!

「乡村旅游开发第六讲」如何让荒废的工业园区成为旅游景点

【会稽山是诸暨的香榧产业基地,建有香榧森林公园】

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